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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit historischer Charme in Hägendorf

Solothurnerstrasse 19, 4614 Hägendorf
Preis CHF 2'790.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 150.00 m²

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen 5.5-Zimmerwohnung an der Solothurnerstrasse 19 in Hägendorf! Das im Jahr 1875 erbaute und die im 2019 liebevoll renovierte Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckenden 150 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit sichtbaren Holzbalken an der Decke, einem stilvollen Schwedenofen und einem eleganten Rundbogen zum Esszimmer ausgestattet. Ein wahres Schmuckstück... Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die grosszügige Raumhöhe, welche zusammen mit dem durchdachten Grundriss ein offenes und elegantes Raumgefühl schafft. Die moderne, grosszügige Küche mit viel Ablagefläche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt funktional sowie optisch und eignet sich ideal für den Alltag und gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, welche grosszügig gestaltet sind und hohen Wohnkomfort bieten. **Die Highlights auf einen Blick** * **Charaktervolles grosszügiges Wohnzimmer** * **Grosszügige Raumaufteilung:** 5.5 Zimmer im Erdgeschoss bieten viel Platz für die ganze Familie. * **Badezimmer:** Komfortabel und praktisch für den Alltag. * **Gäste-WC** * **Ein Balkon und eine Terrasse:** Ideal zum Entspannen und Geniessen. * **Schwedenofen:** Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit. * **Moderne Ausstattung:** Geschirrspüler, Waschmaschine und Kabel-TV inklusive. * **Haustiere erlaubt:** Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. * **Separates Kellerabteil** Auf Wunsch kann ein gedeckter Carport Aussenparkplatz mit vorbereiteter Elektroladestation für CHF 100.00 im Monat sowie ein Aussenparkplatz für CHF 80.00 im Monat dazugemietet werden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert im Sommer von viel Sonnenlicht. Der öffentliche Verkehr ist hervorragend erschlossen: Die Bushaltestelle Solothurnerstrasse ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Hägendorf ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht der Denner in 6 Gehminuten zur Verfügung, und die Top Pharm Apotheke Drogerie Hägendorf ist in nur 4 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Kreisschule Untergäu, die in lediglich 3 Gehminuten liegt. Diese einzigartige Wohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort und ist besonders für Familien oder alle geeignet, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem charmanten Zuhause mit Geschichte zu leben! **Überzeugen Sie sich selber von diesem besonderen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.** **Vielen Dank für das Interesse an unseren Immobilien, bei Fragen können Sie uns jederzeit unter 079 585 44 09 kontaktieren.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.8 % günstiger als Ø in Hägendorf (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
5.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Hägendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4614 Hägendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'790.-
Miete pro Monat
Habermacher Immobilien GmbH
Habermacher Immobilien GmbH
Brüelmattstrasse 4, 6221 Rickenbach LU
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86523633
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038896
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