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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

2 1/2 Zimmer-Wohnung in Aesch zu vermieten

Vogelsang, 6287 Aesch LU
Preis CHF 1'950.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 57.00 m²

**VERMIETUNG im SEEPARK ALEMANNIS: Exklusive Wohnung mit Terrasse und SEEBLICK.** Wir bieten eine einzigartige Wohnung mit exklusivem Ausbau zur Miete mit Seeblick an. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hallwilersees (550 m von Strandbad und Schiffstation entfernt), in einer wunderschönen Umgebung, mit Rad- und Wanderwegen. Eine solche Gelegenheit gibt es kein zweites Mal! Der Planer und Bauleiter des Projekts legte grossen Wert auf umweltbewusstes Bauen. Das Haus wurde ausschliesslich mit regionalen (direkt aus der Region, schweizerischen) Baumaterialien und lokalen Handwerkern errichtet. Die Wohnung verfügt über unvergleichliche Eigenschaften: das grosszügige Raumgefühl, das durch die grossen Fensterfronten entsteht, sowie die geräumigen Zimmer und der Blick auf den See schaffen eine zauberhafte Atmosphäre. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 57 m² + die Terrasse 11.9 m² +Keller 8.5 m² Die Räume: \- Wohnen/Essen/Küche: 36 m2 \- Vorzone: 5.7 m2 \- Dusche/WC: 3 m2 \- Zimmer: 12 m2 \- Keller: 8.5 m2 \- Terrasse: 11.9 m2 Das Gebäude ist energieeffizient und wurde zusätzlich mit modernsten Sonnenkollektoren ausgestattet. Weitere Daten: * Deckenhöhe (ca. 2.5 m) * Helle, geräumige Räume * Neubau 2024-2025 * Hochwertiger Ausbaustandard * Aufzug * Eine eigene Waschmaschine mit Tumbler * Moderne und stimmige Gestaltung * Bodenbeläge aus hochwertigen Eichen-Parkett und zeitloses Design * Haustiere nicht erlaubt * Nichtraucherwohnung * Fahrradabstellraum * Auf Wunsch kann ein zur Wohnung gehörender Parkplatz separat angemietet werden! Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Bei einem persönlichen Treffen können Sie alle weiteren Details und Informationen über die Immobilie erfahren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Freundliche Grüsse

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6287 Aesch LU, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.7 % über Ø Richtwert in Aesch LU (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aesch LU · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6287 Aesch LU (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'950.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86419141
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039087
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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