3.5-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Terrasse

6006 Luzern

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Wir suchen **spätestens per 16. November 2026** einen Nachmieter für unsere schöne, **2026 kernsanierte 3.5-Zimmer-Wohnung** im EG in Luzern. Die Wohnung bietet **83 m² Wohnfläche**, eine grosse offene Küche, Gehdusche, Einbauschränke sowie eine **ca. 40 m² grosse Terrasse**. Kellerabteil, Waschmaschine/Tumbler und Lift sind vorhanden. Ein Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden. **Haustiere sind erlaubt.** Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Auch der **Vierwaldstättersee ist gut zu Fuss erreichbar**. **Miete: CHF 1'879.– inkl. Nebenkosten** Einige Möbel können bei Interesse übernommen werden. 🐱 **Für Tierliebhaber:** Wir haben einen verschmusten Kater namens **Uno**, 4 Jahre alt und gesund, der sich hier ebenfalls sehr wohlfühlt. Aufgrund einer Katzenallergie können wir ihn leider nicht mitnehmen. Falls du ein Tierliebhaber bist, besteht daher auch die Möglichkeit, Uno zu übernehmen. Er ist pflegeleicht, stubenrein, versteht sich mit anderen Katzen und ist auch an Hunde gewöhnt. Bitte nur melden, wenn eine Übernahme **spätestens per 16. November** möglich ist. Bei Interesse bitte kurz etwas über dich/euch schreiben und angeben, welcher Besichtigungstermin passt. **Ich werde maximal 25 Interessenten zur Besichtigung einladen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.3 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.