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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Ruhig und sonnig gelegene 4,5-Zimmerwohnung

Im Ahorn 7, 8125 Zollikerberg

Preis CHF 3'370.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 111.00 m²

**Lage** Diese attraktive Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Umgebung und überzeugt durch ihre idyllische Lage. Die unverbaubare Aussicht auf die angrenzenden Wiesen der Freihaltezone Rüterwies sowie den nahegelegenen Wald sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Direkt vor der Haustüre beginnt ein grosszügiges Naherholungsgebiet und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S18) erreichen Sie Zürich bequem in rund 10 Minuten. **Wohnkomfort** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen: -Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler -Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée -Drei grosszügige und lichtdurchflutete Zimmer -Sonniger Balkon mit schöner Aussicht -Parkettböden in der gesamten Wohnung -Praktische Einbauschränke sowie separates Reduit -Eigenes Kellerabteil Ein Lift ist im Haus vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. **Parkierung** Einstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf für CHF 130 pro Monat dazu gemietet werden. **Hinweis** Die publizierten Bilder zeigen typenähnliche Wohnungen. Abweichungen in Ausstattung und Grundriss sind möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 470.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8125 Zollikerberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.5 % günstiger als Ø in Zollikerberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zollikerberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Zollikerberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.