Erstvermietung - komplett renoviertes Einfamilienhaus

Kantonsstrasse 20, 3942 St. German

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 160.00 m²

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Raron wurde 2025/2026 komplett renoviert und steht ab sofort zur Erstvermietung bereit. Wohnfläche & Layout: 5.5 Zimmer auf zwei Etagen (ca. 160 m²) Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 2 helle Schlafzimmer, Leseecke, Badezimmer Erdgeschoss: zusätzliche 80 m² mit Erdkeller (Carmotzet) , Lagerflächen, einer von innen zugänglichen Waschküche, grosszügige Garage (Platz für 2 Autos) Energieeffizienz & Technik Heizung: Neue, effiziente Wärmepumpe (moderne Technik) kombiniert mit einem traditionellen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Gesamte Elektrik vollständig neu, alle Lampen bereits installiert. Küche: Tiba-Herd inklusive. Aussenbereich & Parken Balkone: Südbalkon für Sonnenstunden, kleiner Nordbalkon. Garten: Sitzplatz mit Aussengrill, Rasenfläche und ein grosser Kirschbaum. Parkplätze: grosse Garage für 2 Autos plus 2-3 Aussenparkplätze Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier in Raron. Naturnah und idyllisch, doch dennoch sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Die nahegelegene Schreinerei hat moderne Maschinen, welche keine Lärmbelastung darstellt. Kaltmiete: CHF 2'190. pro Monat \+ Nebenkosten * NK für Wärmepumpe (Strom), ca 90-100. pro Monat bei Normalnutzung, weniger bei Mitnutzung Kachelofen Langfristiges Mietverhältnis erwünscht & nur Nichtraucher. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Kantonsstrasse 20, 3942 Raron 079 510 90 54

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3942 St. German, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.1 % günstiger als Ø in St. German (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. German · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in St. German.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3942 St. German (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.