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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Charmante Stadtwohnung mit Cheminée, zum Wohlfühlen!

Dornacherstrasse 15, 6003 Luzern

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

**Lage:** Diese attraktive und charmante Wohnung befindet sich mitten im pulsierenden Zentrum der Neustadt Luzern. Der Bahnhof, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unschlagbarer Nähe. Restaurants und Cafés werten das Quartier zusätzlich auf. **Wohnung:** Die Dachwohnung überzeugt mit ihrem Charme und dem Cheminée im Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über eine neue Küche. Im separaten WC wird der grüne Spülkasten noch ersetzt. Alle Räume haben einen Vynilboden. Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung und wird durch zwei Einbauschränke weiter aufgewertet. Lassen Sie sich die Chance für diese einzigartige Wohnung nicht entgehen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und die Wohnung über keinen Balkon verfügt. Die Liegenschaft ist nicht mit einem Lift ausgestattet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.