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★ 4.8 · BE-Score 95/100 Zu verkaufen

Wohnen über den Dächern von Brig mit Sonne, Weitblick und viel Privatsphäre

3900 Brig
Preis CHF 895'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 156.00 m²

**Wohnen über den Dächern von Brig mit Sonne, Weitblick und viel Privatsphäre** Diese besondere 5.5 Zimmer Attikawohnung verbindet Grosszügigkeit, viel Licht und eine herrliche Aussicht mit einer angenehm ruhigen Wohnlage in Brig. Im obersten Geschoss geniessen Sie viel Privatsphäre, freie Sicht über die grünen Wiesen und einen wunderschönen Blick in die Walliser Bergwelt. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der praktische Eingangsbereich mit Einbauschränken führt direkt in den grosszügigen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken, eine beeindruckende Raumhöhe und grosse Fensterflächen prägen das besondere Wohngefühl. Der hochwertige Steinboden verleiht dem Raum Charakter, während das freistehende Cheminée an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die separate Küche bietet viel Stauraum und angenehme Arbeitsflächen. Die Granitrückwand setzt einen hochwertigen Akzent, während die angrenzende Essecke einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die Schlafzimmer sowie das separate Arbeitszimmer profitieren von viel Holz, schönen Dachschrägen und einer angenehmen Raumwirkung. Besonders interessant ist der Bereich beim Elternschlafzimmer. Direkt angrenzend wurde ein ursprünglich separates Zimmer geöffnet und als grosszügiger Nebenraum mit Eckbadewanne gestaltet. Hier befinden sich zudem die eigene Waschmaschine und der Tumbler. Die ursprüngliche Türe vom Gang in diesen Raum ist weiterhin vorhanden. Dadurch kann die Verbindung zum Elternschlafzimmer mit überschaubarem Aufwand wieder geschlossen und der Raum erneut als eigenständiges Zimmer genutzt werden. **So lässt sich die heutige 4.5 Zimmer Wohnung bei Bedarf rasch wieder in eine 5.5 Zimmer Wohnung umwandeln.** Ein separates WC sowie eine zusätzliche Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight ist die rund 42 m² grosse, teilweise überdachte Panoramaterrasse. Sie bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Geniessen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem Apéro am Abend oder einfach bei einem ruhigen Moment mit Blick über die Wiesen und in die Berge, hier lässt sich die besondere Lage jeden Tag aufs Neue erleben. Die Bodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Lift einen bequemen Zugang bis ins oberste Geschoss ermöglicht. Auch die Lage überzeugt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, während das Stadtzentrum von Brig mit seinen Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen und dem Bahnhof ebenfalls rasch erreichbar ist. So verbindet die Wohnung Ruhe und Erholung mit kurzen Wegen im Alltag. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche zusätzlich für ca. CHF 55'000 dazugekauft wird. Eine besondere Attikawohnung für Menschen, die viel Raum, Sonne, Aussicht und Privatsphäre schätzen und dennoch nahe am Zentrum von Brig wohnen möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

95 / 100
★ 4.8 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3900 Brig, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23 % günstiger als Ø in Brig (CHF 7'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Brig · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
5.5 Zimmer · 156 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Brig.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3900 Brig (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'710 statt CHF 16'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'453 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'392 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 158'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 185'633 Davon mind. CHF 96'133 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Brig CHF 895'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'500 ausserhalb PK) CHF 179'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 596'667 · 2. Hypothek CHF 119'333 CHF 716'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'710
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'923
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 185'633
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'453 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'392 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 158'117 / Jahr
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CHF 895'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
VAL Group AG
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86425618
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Referenz-ID: #BE-00039833
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