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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Dachwohnung

Geezhalde 4, 5107 Schinznach-Dorf
Preis CHF 1'790.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 68.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung im modernen Bau überzeugt mit zeitgemässem Design, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage im charmanten Schinznach Dorf im Kanton Aargau. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Das moderne Wohnkomplex besticht durch seine ansprechende Architektur mit heller Fassade, naturnahen Grünanlagen und gepflegtem Aussenbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet dank Lift eine komfortable Erreichbarkeit und verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz oder Balkon mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen und Geniessen. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * Helles Wohn- und Esszimmer: Offenes Raumkonzept mit modernem Ambiente, grossem Fenster und stilvollem Interieur. * * Moderne Küche: Funktional und elegant gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten. * * Gartensitzplatz oder Balkon mit schöner Aussicht: Perfekt für sonnige Stunden im Freien – im Sommer besonders sonnig. * * Garage: Ein Garagenparkplatz ist vorhanden und kann für CHF 130.-/Mt. dazu gemietet werden. * * Eigene Waschmaschine und Tumbler. * * Eigenes Kellerabteil mit 6.0m2 * * Lift: Bequemer Zugang zu allen Etagen. * * Neubau 2026: Modernste Baustandards und zeitgemässe Ausstattung * Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer _ruhigen_ Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Alle wichtigen Alltagseinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar: * Bushaltestelle «Baumschule»: nur 3 Gehminuten entfernt * * Primarschule Schinznach: in 8 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien * * TopPharm Apotheke: in 12 Gehminuten erreichbar * Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine ideale Wahl für Paare, ältere Menschen oder alle, die komfortables und zeitgemässes Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 235.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5107 Schinznach-Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.9 % über Ø Richtwert in Schinznach-Dorf (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schinznach-Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'790.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86428774
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040077
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