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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

Exklusives Baugrundstück in Liestal – Seltene Gelegenheit an Top-Lage (1’574 m²)

Unterer Burghaldenweg 42, 4410 Liestal
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Preis CHF 2'518'400.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 1574.00 m²

Exklusives Baugrundstück in Liestal – Seltene Gelegenheit an Top-Lage (1’574 m²) Seltene Gelegenheit: Grosszügiges Baugrundstück (W2) an ruhiger Top-Lage in Liestal Letzte Chance in begehrtem Quartier: 1’574 m² Bauland in Liestal (WG 2) Objektbeschreibung: An exzellenter und sehr begehrter Lage in Liestal steht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 1’574 m² zum Verkauf. Es handelt sich um eine der letzten verfügbaren Parzellen dieser Grösse in einem eingewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Das Grundstück befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG 2) und bietet Ihnen vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für das Realisieren Ihres individuellen Traumhauses, ein Mehrfamilienhaus-Projekt oder eine Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 1’574 m² Bauzone: WG 2 (Wohn- und Gewerbezone 2) Lage: Sehr ruhig, sonnig und familienfreundlich Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Liestal Potential: Hohe Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung Lagebeschreibung Liestal vereint die Vorzüge einer lebendigen Kantonshauptstadt mit naturnaher Lebensqualität. Das Grundstück liegt in einem etablierten, ruhigen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Dennoch erreichen Sie das Zentrum von Liestal, den Bahnhof sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Basel macht diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Kontakt & Unterlagen Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Baupläne in Liestal. Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.Verkauf ohne Makler und Architektur Verpflichtung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4410 Liestal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
81.1 % günstiger als Ø in Liestal (CHF 8'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Liestal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1574 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 81 % unter dem lokalen Median in Liestal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4410 Liestal (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 30'931 statt CHF 45'331 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'902 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 12'359 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 444'917 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 548'462 Davon mind. CHF 296'622 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Liestal CHF 2'518'400
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 251'840 ausserhalb PK) CHF 503'680
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'678'933 · 2. Hypothek CHF 335'787 CHF 2'014'720
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 30'931
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 13'851
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 548'462
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'902 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 12'359 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 444'917 / Jahr
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CHF 2'518'400.-
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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