Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weiach

**Stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung in Weiach – modern wohnen mit historischem Charme** Diese 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Weiach. Das Gebäude aus dem Jahr 1878 wurde 2023 umfassend renoviert und verbindet geschickt historische Substanz mit zeitgemässer Ausstattung. Auf rund 86 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein einladender Grundriss mit grosszügigem Wohn- und Essbereich sowie einer modernen, längs angeordneten Einbauküche. Die raumhohen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der anschliessende Aussenbereich mit Balkon bzw. Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Küche präsentiert sich hell und geradlinig mit reichlich Arbeits- und Stauraum sowie einem hochgebauten Backofen – ideal für alle, die gerne kochen und das Zusammensein schätzen. Edles Parkett im Fischgrätmuster unterstreicht den stilvollen Charakter und setzt einen wohnlichen Akzent. Das Badezimmer ist mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Bad. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Liegenschaft gehören Parkmöglichkeiten: Ein Aussenparkplatz und eine separate Garage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich gemietet werden – ideal für Pendler oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Die Lage in Weiach ist ruhig und kinderfreundlich. Die Postauto-Haltestellen befinden sich praktisch direkt beim Haus, auf Höhe des Gemeindehauses, und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Kaiserstuhl AG ist ca. 1,7 km entfernt und bietet weitere ÖV-Verbindungen. Den Autobahnanschluss Zweidlen erreichen Sie nach rund 2,9 km, der Flughafen Zürich liegt in komfortabler Distanz von ca. 13,8 km. Damit wohnen Sie naturnah und dennoch bestens vernetzt. Fakten im Überblick •Zimmer: 3.5 •Nettowohnfläche: ca. 86 m² •Etage: 1. Obergeschoss **•** Baujahr: 1878 •Renovation: 2023 •Badezimmer: 1 mit Dusche •Waschen: Waschmaschine und Trockner im Bad •Aussenbereich: Balkon-/Terrassenbereich •Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe •Wärmeverteilung: Radiatoren •Liegenschaft: 4 Wohneinheiten plus zusätzliches Atelier •Lift: nicht vorhanden •Parkierung: Aussenparkplatz und Garage nach Verfügbarkeit separat mietbar •Bruttomiete: CHF 2'276 pro Monat •Bezug: sofort Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die in Weiach modern und stilvoll wohnen möchten und Wert auf eine gelungene Verbindung von historischem Charme, zeitgemässem Komfort und naturnahem Wohnen legen. **Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen.** **Swiss Twins Immobilien** _Immobilien. Persönlich. Professionell._