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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Renoviert 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Eggersriet – 2 Terrassen!

Im Ried 6, 9034 Eggersriet
Preis CHF 2'050.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 92.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und modernen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ruhigen Eggersriet. Auf einer Wohnfläche von **92 m²** erwartet Sie ein komfortables Zuhause im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1998, das 2026 renoviert wurde. Die Wohnung ist **ab sofort** verfügbar und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die idyllische, ruhige Umgebung. _Die Wohnung bietet:_ * **Moderne Küche:** Stilvoll ausgestattet mit sandgrauen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte, Edelstahlspülbecken, eingebautem Backofen sowie Vinylboden in Holzoptik und einem Fenster mit Ausblick ins Grüne. * **2 Badezimmer:** Komfortabel und funktional für den täglichen Bedarf. * **Terrasse:** Geniessen Sie die sonnigen Tage und die schöne Aussicht im Freien auf einer der beiden Terrasse. * **Garage:** Ein Garagenplatz kann dazu gemietet werden. * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. * **Geschirrspüler & Waschmaschine: ** Praktische Haushaltsgeräte inklusive. * **Haustiere erlaubt:** Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. * **Kinderfreundlich:** Ideal für Familien mit Kindern. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** und sonnigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: * **Primarschule Eggersriet:** Nur 3 Gehminuten entfernt – ideal für Familien. * **Volg Supermarkt:** Ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt für Ihre täglichen Einkäufe. * **Bushaltestelle Eggersriet Gemeindehaus:** In nur 5 Gehminuten erreichbar. Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Eggersriets. Eine ideale Wahl für Familien oder Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen – Natur und Komfort. Besichtigen Sie die Wohnung schon vorgängig virtuell mit unserem 360° Rundgang. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9034 Eggersriet, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.2 % über Ø Richtwert in Eggersriet (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Eggersriet · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9034 Eggersriet (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'050.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86432025
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040504
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