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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

ÉLÉGANT ATTIQUE DE STANDING ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

A Le Muids, 1273 Le Muids

Preis CHF 3'600.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 175.00 m²

Situé au cur du charmant village du Muids, ce spacieux appartement de 175 m² allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant de finitions haut de gamme, de poutres apparentes et de matériaux nobles, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. Il se compose comme suit : Un vaste séjour lumineux avec cheminée et espace salle à manger Une cuisine moderne entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme Trois spacieuses chambres à coucher Une salle de bains et une salle de douche Une mezzanine Une buanderie et un vestiaire Un agréable jardin commun, un garage et une place de parc extérieure complètent ce bien. Situation : À proximité des transports publics et des commodités, à environ 20 minutes de Nyon et 40 minutes de Genève et Lausanne. Conditions de location : Loyer net : CHF 3'600. + Garage : CHF 200. + Forfait de charges : CHF 300. Disponible de suite ou à convenir Pour tout renseignement ou visite : Bernard Nicod Service VIP Mme Ben Bader - 021.807.15.19. Les photographies d'aménagement sont des projections de home staging virtuel réalisées à l'aide de ChatGPT, à titre illustratif et non contractuel.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1273 Le Muids, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.6 % günstiger als Ø in Le Muids (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Muids · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

6 Zimmer · 175 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Le Muids.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1273 Le Muids (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.