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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Freistehendes Haus mit Garten/ Umschwung in Kreuzlingen zu vermieten (2023 komplett renoviert)

Romanshornerstrasse 48a, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

4,5 Zimmer auf 2 Etagen auf ca. 120m2. Zusätzlich grosser Wintergarten und Kellerräume Ausstattung: \- moderne Küche mit neuen Geräten und Badezimmer mit grosser begehbarer Dusche \- geräumiger Wintergarten, der das Wohnzimmer vergrössert \- Erdgeschoss: Fussbodenheizung, 1. OG: Radiatoren (Fernheizung mit Holz und Wärmepumpe) \- ökologischer Strombezug mit Anteil PV-Anlage \- EG: Plattenboden \- OG: Vinylboden \- Garten mit Bananenpalmen, Sitzplatz und Rasenfläche \- komplett unterkellert, Waschmaschine und Trockner im Keller \- Garage und Aussenstellplatz Lage: \- ruhig, kein Verkehr, da Zufahrt über kleine Nebenstrasse nur für Anlieger \- Bushaltestelle «Breite» und «Besmer» (3 min zu Fuss) \- Bahnhof «Kurzrickenbach-Seepark» (ca. 10 min) \- Migros Seepark (7 min zu Fuss) \- Schulhaus Seetal mit Kindergarten und Primarschule (5 min zu Fuss) \- Sekundarschule Remisberg (10 min zu Fuss)

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.8 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.