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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Immobilie in Flüh

Talstrasse, 4112 Flüh

Preis CHF 1'160.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 55.00 m²

Wir vermieten per 16.12.2026 oder nach Vereinbarung in dieser frisch sanierten Liegenschaft diese gemütliche 2-Zimmerwohnung nähe Tramstation Nr. 10. Die Wohnung bietet folgendes Raumprogramm: Helles und grosszügiges Wohnzimmer mit Parkettboden Helles Schlafzimmer mit Novilonboden Neues Badzimmer mit Fenster zum Hinterhof mit Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC und eigenem Waschturm Neue, moderne Küche mit Einbauschränken, grossem Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Glaskeramik mit Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, grosszügiger Platz für einen Küchentisch Der Gartensitzplatz in Hanglage darf durch die Mieterschaft mitgenutzt werden. Suchen Sie eine heimelige Wohnung? Dann informieren wir Sie gerne über die Besichtigungsmöglichkeiten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4112 Flüh, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.9 % günstiger als Ø in Flüh (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flüh · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Flüh.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.