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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

4-Zimmer-Wohnung zentral, mit Balkon, Park- & Spielplatz

Rehhagstrasse 41, 3018 Bern
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Preis CHF 475'000.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 95.00 m²

Attraktive Wohnung im familienfreundlichen Quartier mit viel Grünfläche und Platz zum Austoben. Mit dem nahen Tram erreicht man in 17 Minuten das Zentrum von Bern. Die 2005 teilweise sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Grosszügiger Grundriss, moderne Küche und separate Gästetoilette. Gesamte Wohnung (ausser Nasszonen) mit gleichem neuen Parkett belegt. Sehr helle Wohnung mit eingeglastem Balkon auf ruhige Rückseite des Mehrfamilienhauses mit grossen Baumen. Die Wohnung kann entweder weitervermietet oder als Eigengebrauch gebraucht werden. Ein Parkplatz in der Einstellhalle des Quartiers ist im Preis enthalten. Die Wohnung befindet sich im Baurecht. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3018 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32.9 % günstiger als Ø in Bern (CHF 7'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Bern · Steueranlage: 1.54
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Bern.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3018 Bern (Steueranlage: 1.54).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'550 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'550 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'302 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'331 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 83'917 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 97'613 Davon mind. CHF 50'113 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bern CHF 475'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 47'500 ausserhalb PK) CHF 95'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 316'667 · 2. Hypothek CHF 63'333 CHF 380'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'550) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'613
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 97'613
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'302 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'331 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 83'917 / Jahr
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CHF 475'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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