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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Modern wohnen mit historischem Charme in Forch, Küsnacht

Kaltensteinstrasse 22, 8127 Forch
Preis CHF 3'190.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 112.00 m²

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Innenausbau, grosszügigen Räumen und einer idyllischen Lage im beliebten Naherholungsgebiet Forch, Gemeinde Küsnacht - nur rund 20 Minuten vom Zürcher Stadtzentrum entfernt. Ausstattung Grosszügige, moderne Küche mit hellgrauen Fronten, grosszügiger Arbeitsfläche, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinregal sowie Keramikkochfeld Grosses Wohn- und Esszimmer Badezimmer mit Dusche, Doppel-Lavabo, WC und stilvollen Keramikplatten Eigener Waschturm in der Wohnung Langriemen-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Grossformatige Bodenplatten in den Nasszellen Weissputzwände mit Deckenspots Sichtbalken, originales Sichtmauerwerk, originale Holztüren sowie 3-fach verglaste Sprossenfenster mit Holzläden Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren als Wärmeverteilung Massivbauweise (Baujahr 1700, umfassend saniert 2021) Highlights Garten-/Grillplatz zur Mitbenutzung Aussenparkplätze inklusive Besucherparkplatz und E-Ladestation Forchbahn (S18) in wenigen Gehminuten - Zürich Stadelhofen in ca. 20 Minuten erreichbar Lage Die Forch, auf Küsnachter Gemeindegebiet, liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Greifensee und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Forchbahn verbindet Sie in rund 20 Minuten direkt mit dem Zentrum von Zürich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8127 Forch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.4 % günstiger als Ø in Forch (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Forch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Forch.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8127 Forch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'190.-
Miete pro Monat
recapital Management AG
recapital Management AG
Seestrasse 41, 8702 Zollikon
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86439259
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040891
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