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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Loftwohnung mit Galerie und Balkon

Hauptstrasse 59, 6260 Reiden

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

An der Hauptstrasse 59 in 6260 Reiden erwartet Sie eine helle und charmante 3.5-Zimmer-Loftwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter, eine kleine Galerie sowie einen grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der Bahnhof und das Ärztezentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. **Weitere Informationen:** * 3.5 Zimmer im 2. OG * Kleine Galerie mit zusätzlichem Platzangebot * Grosszügiger Balkon mit Südwestausrichtung * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Katzen sind erlaubt * Aussenparkplatz für CHF 50.– pro Monat dazumietbar * Kein Lift vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6260 Reiden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.1 % günstiger als Ø in Reiden (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reiden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Reiden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6260 Reiden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.