Moderne Wohlfühloase in Bestlage direkt beim Bahnhof Wil

Untere Bahnhofstrasse 3, 9500 Wil SG

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 79.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit entspannter Gemütlichkeit. In unmittellbarer Nähe zum Bahnhof Wil gelegen, geniessen Sie beste Anbindungen sowie sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das besondere Highlight: Dank hochwertiger Schallschutzfenster geniessen Sie im Inneren eine überraschend ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre Bahn- und Verkehrslärm bleiben zuverlässig draußen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Lichtdurchflutetes Wohngefühl: 3.5 helle, gut geschnittene Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Terrassen: Ihre privaten Sonnenoasen für entspannte Stunden im Freien. Moderne Ausstattung & Komfort: Stilvoller Innenausbau mit viel natürlichem Tageslicht. Maximale Ruhe: Hochwertige Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Stille. Unschlagbare Lage: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Geschäfte, Restaurants und Dienstleister in Gehdistanz. Perfekt geeignet für: Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause mit hervorragendem Komfort und erstklassiger Lage zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweck? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31 % über Ø Richtwert in Wil SG (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.