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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Charmante 5 Zimmerwohnung auf zwei Stockwerken zu vermieten

Morgartenring 136, 4054 Basel

Preis CHF 2'910.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 95.00 m²

Zwischen den Quartieren Gotthelf und Bachletten liegt der Morgartenring 136. Hier vermieten wir in einem historischen Reihenhaus eine charmante 5 Zimmer-Wohnung auf zwei Stöcken. Im ersten Stock liegen die grossen, offenen und hohen Wohnräume mit edlem Eichenholzparkett. Die Sonne durchflutet die Räume von morgens bis abends. Die historischen Glastüren öffnen sich zum Balkon hin und ermöglichen den Blick in den grünen Garten. Die von Wohnhäusern umschlossenen Gärten bilden eine Oase der Ruhe in der Stadt. Die grosszügige, modern eingerichtete Küche ist mit dem verglasten Balkon und dem Wohnzimmer verbunden. Über eine breite Treppe erreicht man die im 2. Stock liegenden Räume. Die leichte Dachneigung erzeugt ein gemütliches Ambiente. Eine weitere Treppe führt zum riesigen Dachraum, der als Lagerraum zur Verfügung steht. Der Garten steht allen Bewohner:innen des Hauses zur Verfügung. Er lädt jederzeit zum Verweilen ein. Die modern eingerichtete Waschküche teilen sich die beiden Wohnparteien. Ein separater Kellerraum kann dazugemietet werden. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle, von wo aus Sie schnell im Zentrum der Stadt sind. Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz. Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4054 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+33.8 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 29 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.