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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

Renoviertes Studio in Engelberg

Engelbergerstrasse 41, 6390 Engelberg
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Preis CHF 535'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 40.00 m²

Zum Verkauf steht ein im Herzen von Engelberg am Fusse des Titlis. Die rund 40 m² grosse Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert, das Badezimmer 2025 vollständig erneuert. Sie präsentiert sich hell, modern und alpin warm, bezugsbereit und ohne Investitionsbedarf. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit gemischt genutzt, privat und als Ferienvermietung, bei sehr guter Vermietung. Sie eignet sich damit sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage, oder für eine Kombination aus beidem. Als Zweitwohnung ist sie nutzbar. Ob Skiferien im Winter, Wandern im Sommer oder ein Rückzugsort in den Bergen: Engelberg ist ganzjährig attraktiv.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6390 Engelberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+19.4 % über Ø Richtwert in Engelberg (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Engelberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6390 Engelberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'630 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'630 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'466 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 94'517 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 109'943 Davon mind. CHF 56'443 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Engelberg CHF 535'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 53'500 ausserhalb PK) CHF 107'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 356'667 · 2. Hypothek CHF 71'333 CHF 428'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'630) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'943
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 109'943
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'466 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 94'517 / Jahr
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CHF 535'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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