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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

2-3 Monate Tapetenwechsel nötig?😊

Allrüti, 6343 Rotkreuz

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

Helles, grosszügiges Zimmer mit eigenem Bad im steuergünstigen Rotkreuz. Du suchst ein gemütliches, möbliertes Zimmer mit viel Platz und deinem eigenen Badezimmer? Dann könnte dieses Zimmer genau das Richtige für dich sein! Das helle, grosszügige Zimmer befindet sich in einer schönen 4.5-Zimmer-Wohnung in Rotkreuz und ist möbliert mit einem 1.60m Bett mit Tempurmatratze, Nachttisch, einem Kleiderregal und Fernseher. Ein besonderes Highlight ist dein eigenes Badezimmer mit Badewanne– perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Du teilst die Wohnung mit Amanda (35) und Hauskatze Nala (13). Amanda ist maximal drei Abende pro Woche zu Hause, sodass du die Wohnung oft für dich geniessen kannst. Nala freut sich bestimmt über eine liebevolle Mitbewohnerin, die Katzen mag. 🐈 **Die wichtigsten Infos auf einen Blick:** - 📍 Lage: Rotkreuz 20min in ZH und 15min in LU - 🛏️ Grosszügiges, helles und möbliertes Zimmer mit - 🛁 Eigenes Badezimmer mit Badewanne - 🏡 4.5-Zimmer-Wohnung - 👩‍🦰 Weibliche Mitbewohnerin gesucht - 📅 Frühester Einzug: 26.12.2026 - 🗓️ Befristete Untermiete nach Absprache, spätestens bis 31.03.2027 Du hast Interesse? Dann freue ich mich, von dir zu hören! * Anbindung: 8min zum Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten * 40qm Balkon/Terrasse mit schönen Sonnenuntergängen? * Preis: Mietpreis inklusive Nebenkosten und WLAN.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+142.3 % über Ø Richtwert in Rotkreuz (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 142.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'600.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86443539

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