Zurück
★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Gemütliches 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus

Quellenstrasse 36E, 5242 Birr
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
Foto 11
Foto 12
Foto 13
Preis CHF 940'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 143.00 m²

**Highlights** * Praktische Raumaufteilung * Sonniger Gartenbereich mit Privatsphäre * Lichtdurchflutende Wohnräume * Ruhige und familienfreundliche Lage * Zwei komfortable Tiefgaragenplätze * Gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur **Wohnen, Leben, Wohlfühlen - Ihr Reihenecktraum** Dieses charmante Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auf besonders stilvolle Weise. Bereits beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Daran schliesst sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie der gemütliche Wohnbereich an, der direkten Zugang zum sonnigen Aussenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, davon alle mit Balkonzugang, sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, darunter ein besonders grosszügiges und vielseitig nutzbares Zimmer - perfekt geeignet als Atelier, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, dazu gehört ein Stauraum, ein Hobbyraum sowie ein zweites Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5242 Birr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.9 % günstiger als Ø in Birr (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Birr.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Birr? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5242 Birr (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 2'520 statt CHF 16'920 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'576 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'613 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 166'067 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 195'690 Davon mind. CHF 101'690 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Birr CHF 940'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 94'000 ausserhalb PK) CHF 188'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 626'667 · 2. Hypothek CHF 125'333 CHF 752'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 2'520
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'170
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 195'690
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'576 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'613 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 166'067 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Birr oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Birr: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 940'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baden
Tel: +41 58 280 34 03
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86444502
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
Direktkontakt via Flatfox: Dieser Anbieter nutzt das geschützte Flatfox-Postfach. Beim Absenden wird Ihr Text automatisch kopiert und das Original-Inserat direkt geöffnet.
+41 58 280 34 03 anrufen
Referenz-ID: #BE-00041548
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Birr

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten