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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Südterrasse – Nachmieter per 01.12.2026 gesucht

Gumpenwisenstrasse 2, 8166 Niederweningen

Preis CHF 1'658.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 54.00 m²

Für unsere moderne und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) suchen wir per 1. Dezember 2026 einen Nachmieter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, viel Stauraum und eine grosszügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden an der Sonne einlädt. Highlights der Wohnung • Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit modernem Wohnkonzept • ⁠Minergie-Standard • Grosszügige Südterrasse mit viel Sonneneinstrahlung • Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) direkt in der Wohnung • Moderne Küche mit Induktionskochfeld • Zwei praktische Reduits im Innenbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Aussenbereich • Einbauschränke im Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum • Baujahr 2017 – zeitgemässer Ausbaustandard • Haustiere erlaubt, ausgenommen Listenhunde • Tiefgaragenparkplatz für CHF 130.–/Monat optional dazumietbar • Der Tiefgaragenparkplatz verfügt über eine eigene Steckdose, deren Verbrauch über den Wohnungsstromzähler abgerechnet wird Wichtige Voraussetzung: Da wir die Wohnung per 1. Dezember 2026 übergeben möchten, bitten wir um Kontaktaufnahme ausschliesslich von Interessenten, welche die Wohnung verbindlich per 01.12.2026 übernehmen können. Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine kurze Nachricht. Gerne vereinbaren wir anschliessend einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8166 Niederweningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Niederweningen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederweningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Niederweningen.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8166 Niederweningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'658.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86446063

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