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★ 1.5 · BE-Score 24/100 Zu vermieten

Praxisraum mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz

Landstrasse 81a, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'160.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

RAUM & ATMOSPHÄRE Heller, ruhiger Raum mit grosser Fensterfront und Blick ins Grüne. Der direkt zugängliche Gartensitzplatz lädt bei schönem Wetter zur Entspannung, Erholung und zu einer ruhigen Pause im Freien ein. GEMEINSAM MEHR RAUM Mitbenutzung von rund 50 m² eingerichteten Gemeinschaftsflächen: Wartezimmer, Küche / Coffee Point, WC und allgemeinen Praxisbereichen. Kellerraum zur Mitbenutzung. Zentral und ruhig im Hochparterre, mit Lift, rollstuhlgängig, ÖV ( Zentralplatz) und Parkmöglichkeiten in der Nähe. NUTZUNG & KONDITIONEN Unmöbliert; einzelne Leuchten oder Möbel nach Absprache verfügbar. Ein fester Haupt-Untermieter gesucht; Raumteilung mit 1-2 weiteren Fachpersonen nach Zustimmung möglich. Somit lassen sich die Kosten teilen. Geeignet für Therapie, Beratung, Coaching, Naturheilkunde und Körperarbeit. Wir haben noch einen anderen Raum, welcher zur Vermietung steht. Dieser verfügt ebenfalls über rund 16m2 und befindet sich in die Zwischenstrasse. Preislich ist dieser etwas günstiger. Wir freuen uns:))

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 70.-

24 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.5 % günstiger als Ø in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Wettingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'160.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86446226

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