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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung - 100 m2 zum Wohlfühlen

Ochsengasse 8, 4123 Allschwil

Preis CHF 2'275.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Charme und Platz für individuelle Wohnideen. Highlights der Wohnung: \- Grosszügige 4.5 Zimmer ideal für Familien oder zum Kombinieren von Wohnen & Arbeiten \- Küche \- 1 Badezimmer mit Badewanne \- 1 separates Bad \- Balkon mit ausreichend Platz für Erholung im Freien \- Einstellhallenplätze können für CHF 130.-/Monat dazugemietet werden Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft ist mit der Niederer Connecting App ausgestattet. Damit profitieren Sie von einem modernen, digitalen Kommunikationsweg: \- einfache Kontaktaufnahme \- schnelle Schadenmeldungen \- wichtige Informationen jederzeit digital verfügbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4123 Allschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.1 % günstiger als Ø in Allschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Allschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Allschwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4123 Allschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.