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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Winterthur!

8404 Winterthur

Preis CHF 2'196.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 98.00 m²

Diese grosszügige 2.5-Zimmer-Attikawohnung mit 98 m² Wohnfläche überzeugt mit einem offenen, durchdachten Grundriss, viel Licht und einer privaten Terrasse: * Helle Attikawohnung mit 98 m² Wohnfläche * Private Terrasse (17.2 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof, erreichbar vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer * Offener Wohnbereich (36.7 m²) mit raumhohen Fenstern * Moderne Küche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich (26.7 m²) * Geräumiges Schlafzimmer (18.8 m²) mit direktem Terrassenzugang * Badezimmer mit Badewanne sowie eigener Waschmaschine und Tumbler * Separates Gäste-WC * Grosses Reduit (6.6 m²) für zusätzlichen Stauraum * Lift im Haus * Nachhaltig gebaut nach Minergie-Standard * Migros teo und Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Bahnhof Hegi (6 Min.) und Bahnhof Oberwinterthur (11 Min.) zu Fuss erreichbar * Eulachpark direkt nebenan Die Wohnung ist per 1. Dezember verfügbar. Bewerbungen mit Mietbeginn per 1. Dezember werden bevorzugt berücksichtigt. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.5 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'196.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86446543

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