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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu verkaufen

COSY STUDIO AVEC CUISINE SEPAREE

Sur demande, 3954 Leukerbad
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Preis CHF 199'000.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 37.00 m²

À seulement 15 minutes à pied des thermes et à 650 m du téléphérique de la Gemmi, ce charmant studio de 33 m² avec balcon de 8 m², soit 37 m² pondérés, offre un cadre idéal à la montagne. Lumineux et fonctionnel, il dispose d’une cuisine équipée, d’un lit double escamotable et de nombreux rangements. Vendu meublé, il comprend également une cave et l’accès à une buanderie commune. Un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif à Loèche-les-Bains. L'immeuble est très bien entretenu. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- dans un quartier calme et recherché \- à 15 minutes à pied des bains thermaux de leukerbad \- à seulement 650 m du téléphérique de la gemmi \- studio lumineux de 33 m² avec balcon de 8 m² \- cuisine entièrement équipée et fonctionnelle \- lit double escamotable, idéal pour optimiser l’espace \- nombreux rangements intégrés \- vendu meublé, prêt à être occupé ou loué \- cave privative et buanderie commune à disposition \- place de parc intérieure à 40'000.- à rajouter sur le prix \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: proche du centre et très bien desservi Etat du bâtiment: entretenu Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: pellets / radiateurs Transport publics: bus, à 100m Ecole: école, à 850 m Commerces: Coop, à 1.2 km / Migros, à 1.3 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3954 Leukerbad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
49.3 % günstiger als Ø in Leukerbad (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leukerbad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 37 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 49 % unter dem lokalen Median in Leukerbad.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3954 Leukerbad (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 3'582 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 3'582 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 545 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 977 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 35'157 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 42'000 Davon mind. CHF 22'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leukerbad CHF 199'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 19'900 ausserhalb PK) CHF 39'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 132'667 · 2. Hypothek CHF 26'533 CHF 159'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 3'582) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 42'000
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 545 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 977 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 35'157 / Jahr
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CHF 199'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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