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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

STADTOASE AN ZENTRALER LAGE

Auf Anfrage, 4900 Langenthal
Preis CHF 885'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 130.00 m²

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Maisonette vereint grosszügiges Wohnen mit einer aussergewöhnlichen Wohlfühloase mitten in Langenthal. Das absolute Highlight ist die beeindruckende 43 m² grosse Sonnenterrasse mit Whirlpool und Cheminée - ein privates Paradies für entspannte Stunden und gesellige Abende. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die modernisierte Küche sowie das grosszügige Elternschlafzimmer mit Bad en suite sorgen für hohen Wohnkomfort. Drei hochwertig gestaltete Nasszellen, ein Lift und zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation runden dieses attraktive Angebot ab. Bahnhof, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuss. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- einzigartige 43 m² grosse Sonnenterrasse mit Whirlpool und Cheminée \- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich \- sanierte Küche mit viel Arbeitsfläche \- grosses Elternschlafzimmer mit Bad en suite, grossem Einbauschrank und Balkon \- alle drei Nasszonen mit hochwertigem Mineralanstrich und Geberit Klosomat \- Lift auf allen Etagen \- zentrale Lage unmittelbar bei Bahnhof und Altstadt \- grosser Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss zzgl. CHF 25'000.-- \- Tiefgaragenplätze mit E-Ladefunktion zzgl. CHF 40'000.--/Stk. \- grosser Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Bahnhof, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in bequemer Gehdistanz und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Zustand: Umfassende Sanierung 2019: neue Küche, Badezimmer, Vergrösserung Elternschlafzimmers (Wanddurchbruch) mit Bad en suite, Bodenbelag OG Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Badewanne / WC / Doppellavabo, 1 x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn, 650 m / Bus, 270 m Schulen: Kindergarten / Primarschule, 750 m Geschäfte: Coop, 270 m / Aldi, 370 m / Migros, 400 m / Otto's, 2.2 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+5.5 % über Ø Richtwert in Langenthal (CHF 6'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Langenthal · Steueranlage: 1.58
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4900 Langenthal (Steueranlage: 1.58).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'530 statt CHF 15'930 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'426 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'343 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 156'350 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 183'398 Davon mind. CHF 94'898 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Langenthal CHF 885'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 88'500 ausserhalb PK) CHF 177'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 590'000 · 2. Hypothek CHF 118'000 CHF 708'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'530
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'868
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 183'398
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'426 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'343 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 156'350 / Jahr
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CHF 885'000.-
Kaufpreis
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86525227
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Referenz-ID: #BE-00041966
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