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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Neurenovierte 2-Zimmer-Dachwohnung

Grünmattstrasse 34, 8405 Winterthur

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 66.00 m²

Diese neurenovierte Wohnung in Winterthur ist ab sofort in allen 4 Stockwerken zu vermieten! Über das Objekt: * Praktische Küche mit Keramikkochfeld und Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank und Gefrierschrank. * Helles WC/Badezimmer * Lichtdurchflutete Räume aus hochwertigem Vinyl in Eichenoptik. * Sonniger Balkon zum Entspannen * Ein optionaler Parkplatz kann angemietet werden. Über den Standort: Den Coop-Supermarkt, Spar und Aldi sowie verschiedene Schulen erreichen Sie bequem in nur ca. 10 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bereits in rund 5 Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie mich unter 044 552 84 36, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.7 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.