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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer - 55 m2 Wohnung - möbliert zur Untermiete im Gundeli

4053 Basel

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Hallo zusammen, Da es mich im November in die Ferne zieht, übergebe ich die Schlüssel für meine geliebte Altbauwohnung an der Delsbergerallee im Gundeli für gut einen Monat in gute Hände. Wenn du für diese Zeit einen gemütlichen, voll ausgestatteten Rückzugsort in Basel suchst, bist du hier genau richtig. **Die Wohnung** Dich erwartet echter Basler Altbau-Charme, komplett möbliert und mit allem ausgestattet, was du für den Alltag brauchst. Du musst eigentlich nur deinen Koffer auspacken und kannst direkt ankommen. **Die Lage (besser geht’s kaum!)** Die Wohnung punktet mit einer aussergewöhnlich guten Anbindung. Du bist mittendrin und trotzdem schnell überall: * **ÖV-Traum:** Die Tramlinien 10, 11, 15 und 16 erreichst du in gemütlichen 2 Gehminuten. * **Schnell am Ziel:** Egal ob du zur FHNW musst, mit dem Auto rasch auf die Autobahn willst oder dich aufs Velo schwingst – du bist in Rekordzeit in der Innenstadt oder am Bahnhof SBB. **Die harten Fakten** * **Zeitraum:** 01. November bis 05. Dezember 2026 * **Miete:** CHF 1'650.– (Pauschal für den Zeitraum, inkl. aller Nebenkosten, Strom, Wasser, Internet und Möblierung) * **einmalige Reinigungsgebühr:** 150 CHF * **Kaution:** CHF 1'000.– (wird bei schadenfreier Übergabe am 05. Dezember direkt zurückgezahlt) Du bist unkompliziert, zuverlässig und gehst mit fremden Dingen so sorgfältig um wie mit deinen eigenen? Dann schreib mir ein paar Zeilen über dich inkl. deiner Kontaktdaten! Ich freue mich darauf, dich bei einer Besichtigung kennenzulernen. Liebe Grüsse, Erdi

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'650.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86448946

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