Zurück
★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

MODERNO E ACCOGLIENTE IN POSIZIONE SOLEGGIATA

Auf Anfrage, 6512 Giubiasco
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Preis CHF 495'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 83.00 m²

Moderno 3.5 locali di 83 m² nella ricercata Residenza 4 Torri a Giubiasco, in posizione strategica: centro e stazione FFS a pochi passi. Ambienti funzionali e luminosi, perfetti per coppie, piccoli nuclei familiari o per chi desidera vivere comodo senza rinunciare allo stile. Zona living con accesso diretto alla terrazza coperta di 22 m², ideale per momenti di relax in ogni stagione. Cantina privata e lavanderia privata con colonna lava-asciuga. Disponibilità immediata. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- disponibilità immediata \- cantina privata al piano interrato \- in posizione strategica, a pochi passi dal centro e dalla stazione FFS \- locale lavanderia privato con colonna lava-asciuga installata \- ambienti moderni e funzionali \- cantina privata al piano interrato \- Parcheggio in autorimessa = 40'000 Chf \- Parcheggio esterno= 25'000 Chf \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: soleggiato Condizione dell'oggetto: moderno Bagni / Docce: 1 (1x WC / Doccia) Riscaldamento: Termopompa Trasporti pubblici: Stazione Giubiasco, 100 m Scuole: Scuola elementare, 900 m Negozi: Bar, negozi, supermercati a altro, 300 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

Google Maps

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6512 Giubiasco, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.7 % günstiger als Ø in Giubiasco (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Giubiasco · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Giubiasco.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Giubiasco? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6512 Giubiasco (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'910 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'910 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'357 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'429 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 87'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 101'723 Davon mind. CHF 52'223 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Giubiasco CHF 495'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 49'500 ausserhalb PK) CHF 99'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 330'000 · 2. Hypothek CHF 66'000 CHF 396'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'910) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'723
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 101'723
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'357 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'429 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 87'450 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Giubiasco oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Giubiasco: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 495'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
BETTERHOMES (Svizzera) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86525263
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
41435000400 anrufen
Referenz-ID: #BE-00042313
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Giubiasco

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten