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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Schöne 4.5-Zimmerwohung in Pratteln

Mühleweg 17, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 86.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 8. OG ist ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt mit folgendem Ausbaustandard: * 86 m2 Wohnfläche * Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Fenster und Plattenboden * grosszügiges Entrée mit Einbauschränken und Plattenboden * Bad/WC mit Badewanne * sep. WC * alle Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum grossen Balkon * eigenes Kellerabteil * grosser Lift vorhanden Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein toller Kinderspielplatz zur Mitbenützung sind vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung am Rande der Gemeinde Pratteln. Der Einkaufsladen Migros Partner sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Gartenbad Pratteln in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Einstellhallenplatz kann zu monatlich CHF 120.00 dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterfotos handelt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.