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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmerwohnung an ruhiger und doch zentraler Lage

Kleinbergstrasse 18, 9000 St. Gallen
Preis CHF 2'130.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 113.00 m²

Wir suchen einen Nachmieter für unsere helle und freundliche 4.5-Zimmerwohnung mit 116 m² in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Aufgrund von familiären Veränderungen müssen wir die Wohnung nach über 10 Jahren schweren Herzens verlassen. Die Wohnung bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Das Kantonsspital und das Kinderspital befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten zu Fuss (1 Minute mit dem Auto) erreichbar, die Bushaltestellten sind wenige Minuten zu Fuss entfernt (Flurhof 1 Minute, Kantonsspital 5 Minuten). Beschreibung: \- MFH im MINERGIE-Standard, Bau 2010 \- Sonnige, ruhige, zentrale Lage, perfekt erschlossen \- Hoher Wohnkomfort durch moderne Grundrisse, Komfortlüftung, elektrische Storen im Wohnbereich usw. \- Parkett oder Platten in allen Räumen \- Offene Küche mit V-Zug-Geräten (Glaskeramikherd, Combi-Steamer, Geschirrspüler, schwarzer Granitabdeckung etc.) \- Problemloses Waschen dank 2 Waschräumen mit jeweils 2 Waschmaschinen und 2 Trockner Parkplätze sind verfügbar (1 Tiefgaragenplatz à CHF 140.-, ggf. auch ein Aussenparkplatz auf Anfrage). Ein Nachmieter wird per 01.01.2027 gesucht (Umzugstermine können gerne abgesprochen werden, damit für beide Parteien eine zufriedenstellende Lösung gefunden wird).

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.1 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'130.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86525817
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042585
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