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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmerwohnung in Emmen mit Balkon

Gerliswilstrasse 52, 6020 Emmen
Preis CHF 1'850.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 71.00 m²

Entdecken Sie diese gemütliche 3.5-Zimmerwohnung im 2. Stock an der Gerliswilstrasse 52 in Emmen. Die 71 m² grosse Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage. _Die Wohnung verfügt über:_ * **Helle Zimmer:** Optimal aufgeteilte Räume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * **Vollausgestattete offene Küche:** Mit Geschirrspüler für zusätzlichen Komfort * **Modernes Badezimmer:** Funktional und komfortabel ausgestattet mit Dusche * **Kleiner Balkon** * **Parkettboden:** In Wohn- und Schlafzimmern * **Plattenboden:** In Küche / Badezimmer * **Einbauschrank:** Im Korridor * **Glasfaseranschluss:** Für beste Unterhaltung * **Haustiere:** Sind willkommen * **Kellerabteil:** Im Untergeschoss _Bei den Bildern handelt es sich um eine gleichgelagerte Wohnung in derselben Überbauung._ **Lage und Umgebung:** In nur 2 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Denner-Supermarkt als auch die Heidak AG Apotheke. Die Bushaltestelle Viscosistadt ist nur 3 Minuten entfernt, während der Bahnhof Emmenbrücke Gersag in 8 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Familien schätzen die Nähe zur Krauer Schule, die in 9 Gehminuten erreicht werden kann. Die Nähe zu einem Fluss und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich noch heute für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.9 % über Ø Richtwert in Emmen (CHF 22.10/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Emmen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'850.-
Miete pro Monat
ANIMMO Verwaltung GmbH
ANIMMO Verwaltung GmbH
Solothurnerstrasse 235, 4600 Olten
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86451135
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042895
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