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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

Die perfekte Familienoase - Neuwertiges Einfamilienhaus!

Dorf 22Q, 3472 Rumendingen
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Preis CHF 1'180'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Modernes Reiheneckhaus mit grossem Garten und viel Platz** * Modernes Reiheneckhaus, Baujahr 2024 * 5.5 Zimmer mit ca. 150 m² Nettowohnfläche * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht * Hochwertige Küche mit V-Zug, Bora & Miele * Drei grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss mit grosser zusätzlicher Fläche * Vorbereitung für zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss * Grosses Badezimmer im OG & separates Gäste-WC * Ganz Baukeramik Schwedenofen * Vollständig unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum * Optional erwerbbarer Werkstatt-/Hobby-/Abstellraum (zzgl. CHF 20'000) * Grosszügiger Garten mit rund 627 m² Fläche * Umlaufende Holzterrasse & neue 18-m²-Pergola * Carport-Lift mit zwei gedeckten Parkmöglichkeiten mit E-Mobilität * Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Privatsphäre und Naturbezug Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2024 überzeugt mit 5.5 Zimmern, rund 150 m² Nettowohnfläche und einem aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich mit rund 627 m² Gartenfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von V-Zug und Bora ausgestattet und verfügt über ein praktisches Reduit. Drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Regenwalddusche befinden sich im Obergeschoss. Das grosszügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten als Schlaf-, Büro- oder Hobbybereich und ist bereits für ein weiteres Badezimmer vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit umlaufender Holzterrasse, überdachtem Sitzplatz und neuer 18-m²-Pergola. Zwei gedeckte Parkplätze sowie die vollständige Unterkellerung runden das attraktive Angebot ab. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation und weitere Informationen zur Liegenschaft zu.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3472 Rumendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.8 % günstiger als Ø in Rumendingen (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rumendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Rumendingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3472 Rumendingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 6'840 statt CHF 21'240 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'234 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'791 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 208'467 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 249'330 Davon mind. CHF 131'330 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rumendingen CHF 1'180'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 118'000 ausserhalb PK) CHF 236'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 786'667 · 2. Hypothek CHF 157'333 CHF 944'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 6'840
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'490
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 249'330
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'234 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'791 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 208'467 / Jahr
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