Nachmieter für exklusive Gartenoase im Eigentumsstandard gesucht – Erstklassige 3.5-Zimmer-Wohnung im Hirzel (5 Jahre befristet)

Per **1\. Februar 2027 oder nach Vereinbarung** vermieten wir diese hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung an der Zugerstrasse 33 in der idyllischen Gemeinde Hirzel. Die im November 2022 fertiggestellte Überbauung besticht durch höchste Bauqualität nach **Minergie-P Standard** und bietet ein exklusives, ruhiges Wohnklima: Im gesamten Gebäude wohnen ausschliesslich Eigentümer – es befinden sich keine weiteren Mietobjekte im Haus. Die Wohnung liegt im Souterrain und bietet dank des durchdachten Grundrisses und des gehobenen Ausbaustandards ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein absolutes Highlight ist die **Terrasse plus** **45 m² grosser Garten**, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und in Teilen eigenständig gepflegt wird. Von hier aus geniessen Sie eine **unverbaubare, traumhafte Sicht direkt ins angrenzende Naturschutzgebiet**. Zudem steht der grossflächige Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft zur Mitbenutzung bereit. _Hinweis: Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Nichtraucher werden bevorzugt._ **Ausstattung & Highlights:** * **Premium-Küche:** Ausgestattet mit modernem Kombisteamer und einem grosszügigen Kühlschrank. * **Luxus-Badezimmer:** Wellness-Feeling garantiert dank Badewanne und grosser bodentiefer Regendusche. * **Bodenbelag**: Hochwertige und pflegeleichte Feinsteinzeug Fliesen in Holzoptik. * **Aussenbereich:** Terrasse und privater Garten zur Eigennutzung (Eigenpflege erwünscht) + grosser Gemeinschaftsgarten. * **Einzigartige Lage:** Unverbaubare Aussicht ins Grüne und das angrenzende Naturschutzgebiet. * **Komfort & Technik:** Eigener Wäscheturm (Waschmaschine/Tumbler) direkt in der Wohnung und gemeinschaftlicher Trocknungsraum. Die Überbauung wurde im nachhaltigem Minergie-Standard gebaut und ist mit Glasfaserinternet erschlossen. * **Zusatzräume:** Geräumiges, privates Kellerabteil mit Stromanschluss, gemeinschaftlicher Veloraum, gemeinschaftlicher Kinderwagenraum * **Haustiere:** Nach vorheriger Vereinbarung herzlich willkommen. **Kosten & Eckdaten:** * **Monatsmiete:** CHF 2'490.– **inklusive Nebenkosten** (pauschal/akonto) * **Tiefgaragenstellplatz (2 verfügbar):** CHF 130.– pro Platz/Monat * **Adresse:** Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel * **Zimmer:** 3.5 | **Wohnfläche:** 89 m² * **Verfügbarkeit:** 01.02.2027 (oder nach Vereinbarung) * **Mietdauer:** Befristet auf 5 Jahre **Leben im Hirzel (Gemeinde Horgen)** Der Hirzel vereint die Ruhe und landschaftliche Idylle eines charmanten Dorfes mit der direkten Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich und Zug. Seit der Gemeindefusion gehört der Hirzel politisch zur **Gemeinde Horgen**, wodurch Einwohner von einer hervorragend organisierten Infrastruktur und attraktiven Konditionen profitieren. **Attraktive Steuern (Gemeinde Horgen)** * Der kommunale **Steuerfuss der Gemeinde Horgen liegt stabil bei attraktiven 90 %**. * Auf kantonaler Ebene profitieren Einwohner zusätzlich von der Senkung des Zürcher Staatssteuerfusses auf **95 %**. **Naturparadies direkt vor der Haustür (Perfekt für Sportler & Hundehalter)** * Die **unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern** und der geschützten Moorlandschaft macht den Wohnort zu einer Oase für aktive Menschen. * **Direkt vor der Haustür** starten traumhafte **Spazier-, Velo- und Wanderrouten**. Ob eine Joggingrunde am Feierabend, ausgedehnte Biketouren oder lange Spaziergänge im Grünen – die Natur beginnt hier am Gartentor. Besonders für **Sportler und Hundehalter** bietet diese Lage Lebensqualität pur. **Strategische Top-Lage (Nähe zu Zug & Zürich)** * **Nach Zug:** Über den direkt angebundenen Autobahnzubringer (A4 via Sihlbrugg) erreichen Sie die Stadt **Zug in nur ca. 15 Autominuten** (ca. 14 km). * **Nach Zürich:** Das Stadtzentrum von **Zürich liegt rund 20 Minuten** entfernt (entweder via Autobahnanschluss Horgen/A3 oder kreuzungsfrei durch das Sihltal). Der Hirzel bietet damit die perfekte Ausgangslage für Pendler beider Regionen. **ÖV-Anbindung** * Das Dorf ist bestens in den Zürcher Verkehrsverbund integriert. * Die **Buslinien 150 und 155** bringen Sie in rund 15 bis 20 Minuten direkt an die Bahnhöfe von **Horgen oder Wädenswil**. Von dort aus bestehen im dichten Takt erstklassige S-Bahn-Verbindungen (S2, S8, S24) zum Hauptbahnhof Zürich (ab Horgen in nur 18 Minuten) sowie in Richtung Pfäffikon/Chur. **Schulen & Kinderbetreuung vor Ort** * Der Hirzel verfügt über eine eigene, hervorragend ausgebaute **Schuleinheit der Gemeinde Horgen**. **Einkaufen im Dorf: Der Volg gleich um die Ecke (7 Tage die Woche geöffnet)** Der tägliche Lebensmitteleinkauf liegt für die zukünftigen Mieter buchstäblich nur **1 bis 2 Gehminuten entfernt**. Das Geschäft bietet frische, lokale Produkte und integriert zudem eine praktische **Post-Filiale**.