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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wauwil – möbliert, ruhige Lage

Bergstrasse 28, 6242 Wauwil

Preis CHF 1'050.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 33.00 m²

Nach Vereinbarung, frühestens ab 15. November 2026 wird diese gemütliche, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in Wauwil frei. Die kompakte Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson und bietet alles, was es für den Alltag braucht: eine eigene Küche, ein eigenes Bad/Dusche/WC sowie ein möbliertes Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Wauwil (Kanton Luzern) und profitiert von der Mitbenutzung des Gartensitzplatzes, der Waschküche, des Trockenraums sowie eines Wäschehängeplatzes. Zudem steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung. Ausstattung * Möbliert: Sofa, TV-Möbel, Esstisch mit Stühlen im Wohnzimmer; Bett, Nachttisch, Lampe im Schlafzimmer * Eigene Küche (inkl. Kühlschrank, Herd/Backofen) * Eigenes Bad/Dusche/WC * Mitbenutzung: Gartensitzplatz, Waschküche, Trockenraum, Wäschehängeplatz * 1 Autoabstellplatz vorhanden * Nebenkosten (Heizung/Warmwasser, Wasser/Abwasser, Strom, Kehricht) im Akonto enthalten, jährliche Abrechnung per 30. November Wichtige Hinweise * Haustiere nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Vermieterin * Rauchen in den Innenräumen nicht gestattet * Nachtruhe 22:00–07:00 Uhr * Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrags

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6242 Wauwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.3 % über Ø Richtwert in Wauwil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wauwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'050.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

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