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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Charme

Hauptstrasse 64, 4436 Oberdorf

Preis CHF 1'255.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1959. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet diese Wohnung in der Hauptstrasse 64 in Oberdorf den perfekten Mix aus Komfort und Nostalgie. **Highlights der Wohnung:** * Helle und sonnige Räume * Badezimmer mit Dusche * Kabelfernsehen vorhanden * Geschirrspüler in der Küche * Haustiere willkommen * Parkplatz verfügbar Die Wohnung befindet sich Nähe des Zentrums, ideal für Familien oder Personen, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen. In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: * Bushaltestelle "Oberdorf BL" nur 5 Gehminuten entfernt * Bahnhof "Winkelweg" in 4 Gehminuten erreichbar * Schule an der Schulstrasse in 7 Gehminuten * TopPharm Apotheke, Coop, Landi in nur 2 Gehminuten Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus und einer ausgezeichneten Lage. Sie ist ab 16.02.2027 bezugsbereit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4436 Oberdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.7 % günstiger als Ø in Oberdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Oberdorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4436 Oberdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'255.-

Miete pro Monat

ZESA GmbH

Amthausstrasse 12, 4143 Dornach

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527376

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