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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

Hochwertige Attikawohnung an zentraler Lage in Visp

3930 Visp
Preis CHF 1'198'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 137.00 m²

**Hochwertige Attikawohnung an zentraler Lage in Visp** An der Napoleonstrasse 11b, mitten im Zentrum von Visp, erwartet Sie eine aussergewöhnlich schöne 5.5-Zimmer-Attikawohnung, die modernes Design, hochwertige Materialien und erstklassigen Wohnkomfort vereint. Mit rund 137 m² Bruttowohnfläche und einer 34 m² grossen Terrasse bietet sie ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, offenen Küche. Eine grosszügige Kochinsel, hochwertige Geräte, edle Holzböden und elegante Einbauten schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Zahlreiche massgefertigte Schränke sorgen für Stauraum. Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse ist ein besonderes Highlight. Grosszügige Schiebefenstertüren verbinden Innen- und Aussenbereich und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die Walliser Bergwelt. Ob gemütliche Lounge oder gesellige Abende im Freien - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen geniessen. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und zwei moderne Badezimmer mit Dusche bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Eine Waschmaschine und ein Tumbler ergänzen den hohen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, Freecooling für angenehme Sommertemperaturen, dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter, Smart-Home-Elektroinstallation und Video-Gegensprechanlage lassen kaum Wünsche offen. Ein Personenlift sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zwei grosszügige, nebeneinanderliegende Einstellhallenplätze müssen für insgesamt CHF 100'000.- zusätzlich erworben werden. Der Einbau eines eigenen Garagentors ist vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen möglich. Die hervorragende Zentrumslage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, kulturellen Einrichtungen und dem Bahnhof Visp. Sind Sie interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Attikawohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3930 Visp, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.5 % günstiger als Ø in Visp (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Visp · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
5.5 Zimmer · 137 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Visp.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3930 Visp (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 7'164 statt CHF 21'564 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'283 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'879 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 211'647 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 253'353 Davon mind. CHF 133'553 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Visp CHF 1'198'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 119'800 ausserhalb PK) CHF 239'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 798'667 · 2. Hypothek CHF 159'733 CHF 958'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 7'164
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'589
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 253'353
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'283 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'879 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 211'647 / Jahr
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CHF 1'198'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86527535
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Referenz-ID: #BE-00043301
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