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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

EXKLUSIV MIT POOL & LUXURIÖSEM WELLNESSBAD

Auf Anfrage, 4225 Brislach

Preis CHF 1'890'000.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 294.00 m²

Dieses kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Brislach (4225) bietet auf 294 m² Wohnfläche und 560 m² Grundstück viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten. Der traumhafte Garten mit Swimmingpool, grossem Sitzplatz und geschützter Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Designküche mit Kochinsel, lichtvoller Wintergarten und edle Materialien schaffen ein stilvolles Zuhause. Wellnessbad mit XXL-Whirlpool und Fitness- und Yogabereich runden das Angebot ab. Photovoltaik mit Batteriespeicher, 4-fach verglaste Fenster, Doppelgarage und Aussenparkplätze inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- traumhafter Garten mit Swimmingpool, grosszügigem Sitzplatz und geschützter Privatsphäre \- elegante Designküche mit Edelstahl-Elementen & Kochinsel \- 4-fach verglaste Fenster mit integrierten Lamellen \- Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche \- luxuriöses Wellnessbad mit XXL-Whirlpool, Regendusche, Wasserfall & Massagedüsen \- lichtdurchfluteter Wintergarten mit spezieller faltbarer Glastüre \- exklusive Innenausstattung mit edlen Designerfliesen und hochwertig ausgewählten Materialien \- eigener Fitness- & Yogabereich im OG \- kernsaniert auf modernem Niveau - inklusive vollständig erneuerter Elektroinstallationen und Leitungen \- Doppelgarage & zusätzliche Aussenparkplätze \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: kernsaniert Bäder / Nasszellen: 4 (1x Whirlpool / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo, 2x Gäste-WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe & komfortable Fussbodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: Primarschule, 600 Geschäfte: Migros, 800 m / Denner, 800 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4225 Brislach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.5 % günstiger als Ø in Brislach (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brislach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

7.5 Zimmer · 294 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Brislach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4225 Brislach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 378'000 25 % Komfort CHF 472'500 30 % Optimal CHF 567'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 19'620 statt CHF 34'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 5'180 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'275 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 333'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 408'015 Davon mind. CHF 219'015 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Brislach	CHF 1'890'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 189'000 ausserhalb PK)	CHF 378'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 1'260'000 · 2. Hypothek CHF 252'000	CHF 1'512'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 19'620
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 10'395
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 408'015
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 5'180 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 9'275 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 333'900 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Brislach oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Brislach: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'890'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES One AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Kauf✓ 27% unter Ø Ortspreis

★ 4.3BE-Score 86/100

CHF 1'890'000.-

★ 4.3·86/100

Vollkosten-Check: CHF 5'306 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 403'290