WO PRIVATSPHÄRE AUF ZEITLOSE ELEGANZ TRIFFT

Auf Anfrage, 5426 Lengnau AG

Preis CHF 3'850.-

Zimmer 7.0

Wohnfläche 220.00 m²

Dieses charmante Landhaus in Lengnau AG bietet 220 m² Wohnfläche und 7 Zimmer für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine beheizte Gartenhalle mit 41 m² schafft zusätzlichen Wohnraum für Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice. Der weitgehend uneinsehbare, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Eichenholzküche, Eichenholztüren und Tonplattenboden sorgen für warme Atmosphäre, Cheminée für gemütliche Abende. Balkon/Terrasse, gedeckter Autoabstellplatz, Garage optional 150 pro Monat. Haustiere erlaubt, kinderfreundlich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- 220 m² Wohnfläche und 7 Zimmer \- 41 m² beheizte Gartenhalle als zusätzlicher Wohnraum \- weitgehend uneinsehbarer, pflegeleichter Garten \- Eichenholzküche, Eichenholztüren und Tonplattenboden \- gedeckter Autoabstellplatz inklusive \- Garage optional für CHF 150.-/Monat \- Cheminée \- Balkon / Terrasse \- Haustiere erlaubt \- kinderfreundlich \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig, familienfreundlich und gut angebunden Zustand: sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 3 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo, 1 x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 300 m Schulen: Kindergarten und Primarschule, 750 m Geschäfte: Volg, 700 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5426 Lengnau AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.6 % günstiger als Ø in Lengnau AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lengnau AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

7 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Lengnau AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5426 Lengnau AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.