LICHTDURCHFLUTET UND MODERN

Auf Anfrage, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese 77 m² grosse Bürofläche in Dübendorf bietet helle Räume mit grossen Fensterfronten und ein offenes, flexibel nutzbares Raumkonzept. Ideal für Start-ups, Agenturen, Beratungen oder Praxen, die Raum für mehrere Arbeitsplätze und eine professionelle Atmosphäre suchen. Klimageräte sorgen für angenehme Temperaturen, Lamellenstoren für Komfort und Privatsphäre. Deckenbeleuchtung und Akustikdecken schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Mehrere Parkplätze vor dem Haus sowie die gute ÖV- und Autobahnanbindung runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- 77 m² grosszügige Bürofläche \- lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten \- offenes und flexibel gestaltbares Raumkonzept \- Klimageräte für angenehme Raumtemperatur \- integrierte Lamellenstoren \- Deckenbeleuchtung und Akustikdecken \- Platz für mehrere Arbeitsplätze \- Attraktiver Geschäftsstandort in Dübendorf \- mehrere Parkplätze vor dem Haus \- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gute zentrale Lage, schnelle Anbindungen an die Autobahn Zustand: guter, gepflegter Zustand Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Oelheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m / Tram, 170 m Schulen: Primarschule, 550 m Geschäfte: Migros, 350 m / Lidl, 650 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.6 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.