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★ 2.3 · BE-Score 46/100 Zu vermieten

Appartement de 4 pièces privilégié au coeur de Genève

Rue du Valais 2, 1202 Genève
Preis CHF 2'675.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 69.00 m²

Idéalement situé dans un quartier recherché de Genève, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac, des quais et de nombreux espaces verts. Entièrement rénové, cet appartement offre un environnement agréable tout en permettant de profiter pleinement des commodités et des infrastructures du centre-ville. Situation privilégiée * À quelques minutes à pied du lac Léman et de ses magnifiques quais * À proximité immédiate des transports publics (tram et bus) * À seulement 2 minutes en tram de la Gare Cornavin * À quelques minutes du Jardin Botanique et de ses espaces de promenade * Proche des principales organisations internationales * Commerces et commodités facilement accessibles Immeuble de caractère * Bâtiment au charme architectural préservé * Situation centrale, dans un environnement agréable * Parties communes sécurisées * Buanderie commune * Local à vélos * Cave mise à disposition à bien plaire Composition de l'appartement * un hall d'entrée * un séjour lumineux * une cuisine agencée et équipée * deux chambres * une salle de bains avec WC **Bail de durée déterminée de 8 ans indexé à 100% à l'ISPC** Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite. _NB : Les photos rattachées à cette annonce sont mises à titre informatif et ne sauraient constituer un engagement de notre part._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 245.-

46 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.7 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4 Zimmer · 69 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'675.-
Miete pro Monat
Apleona Suisse SA
Apleona Suisse SA
Rain 53, 5000 Aarau
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86527743
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043410
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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