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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

NACHMIETER GESUCHT Reinach AG - 6.5 Zi, 200m2, 4. OG, Terrasse mit Aussicht + Balkon > Per 1.12.2026

5734 Reinach AG

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 200.00 m²

6.5 Zimmer Traumwohnung mit Terrasse & Balkon - 200m2 - Reinach AG. Per 1.12.2026 - CHF 2500.- + NK 250.- Parkplatz 35.- / Garage 120.- Wir geben schweren Herzens unsere wunderschöne Wohnung im 4. OG ab. Per 1. Dezember 2026 suchen wir einen Nachmieter. Die Wohnung: - 6.5 Zimmer, 200m2, 4. Obergeschoss mit Lift - Wohnbereich mit Cheminée und sehr hohen Decken - Grosse Terrasse mit Weitsicht + zusätzlicher Balkon - 3 Nasszellen - Einbauschränke in allen 4 Schlafzimmern sowie im Korridor - das fünfte Zimmer ist ein eigener Wirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine/Tumbler und viel Ablagefläche - Sehr hell, ruhig, top gepflegt - Denner und Migros direkt gegenüber Mietzins: - Nettomiete CHF 2'500.- - Nebenkosten CHF 250.- - Aussenparkplatz CHF 35.- - Garagenplatz CHF 120.- (optional) - Total mit allem CHF 2'905.- / ohne Garage CHF 2'785.- Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40 % günstiger als Ø in Reinach AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

6.5 Zimmer · 200 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Reinach AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'750.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86456828

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