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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügige Dachwohnung mit schöner Aussicht

Auf Anfrage 1, 5222 Umiken

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 85.00 m²

Ruhig wohnen mit schöner Aussicht Diese gepflegte Dachwohnung überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl, viel Privatsphäre und einer schönen Aussicht über die Umgebung. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen besonderen Charakter und schafft eine wohnliche, ruhige Atmosphäre. Der grosszügige Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell auf die persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Die vorhandene Bodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumblerfunktion ergänzt das praktische Raumangebot. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ Schöne Aussicht über die Umgebung \+ Bodenheizung in allen Räumen \+ Separate Waschküche \+ Parkplatz bei Bedarf zusätzlich mietbar \+ Ruhiges Wohnumfeld in einem gepflegten Einfamilienhaus Da sich die Wohnung innerhalb eines bewohnten Einfamilienhauses befindet, wird Wert auf ein rücksichtsvolles Zusammenleben sowie die Einhaltung der üblichen Ruhezeiten gelegt. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5222 Umiken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.3 % günstiger als Ø in Umiken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Umiken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Umiken.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5222 Umiken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.