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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Modern 3.5-Room Apartment with Mountain Views, Balcony & Shared Garden

Glärnischstrasse 33, 8600 Dübendorf

Preis CHF 3'470.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 102.00 m²

**_Moderne 3.5-Zimmerwohnung mit Bergsicht, Balkon & Gartenmitbenutzung_** 102 m² | 2. Obergeschoss | Lift Helle, hochwertig ausgestattete 3.5-Zimmerwohnung an zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Dübendorf. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen 55 m² Wohn-/Essbereich, moderne Küche, 8 m² Reduit mit Waschmaschine und Tumbler, zwei Nasszellen sowie einen Balkon mit Bergsicht und Markise. _Weitere Highlights_: * Bodentiefe Schweizer Holzfenster * Elektrische Rollläden * Fussbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Solaranlage * Einbauschrank * Garten- und Grillplatz zur Mitbenutzung * Entkalkungsanlage * Autoabstellplatz mit Ladestation optional _Top-Lage_: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Innovationspark sind in 3-5 Gehminuten erreichbar. Zürich Stadelhofen ist mit dem Zug in ca. 10 Minuten, der Flughafen Zürich in ca. 15 Minuten erreichbar. **Verfügbar ab**: 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung * Miete: CHF 3,190.- * Nebenkosten: CHF 280.- * Autoabstellplatz: CHF 100.- **Total mit Parkplatz: CHF 3,570.-/Monat** **_Modern 3.5-Room Apartment with Mountain Views, Balcony & Shared Garden_** 102 m² | 2nd floor | Elevator Bright and high-quality 3.5-room apartment in a quiet yet central location in Dübendorf. The apartment features a spacious 55 m² living and dining area, modern kitchen, 8 m² utility room with washing machine and dryer, two bathrooms, and a balcony with mountain views and an awning. Ideal for couples and professionals. _Further highlights_: * Floor-to-ceiling Swiss wooden windows * Electric shutters * Underfloor heating with air-to-water heat pump * Solar system * Built-in wardrobe * Shared garden and barbecue area * Water softening system * Outdoor parking space with EV charging station available _Excellent location_: Train station, shops, restaurants and the Innovation Park are within 3-5 minutes walking distance. Zurich Stadelhofen can be reached by train in approx. 10 minutes and Zurich Airport in approx. 15 minutes. **Availability**: from 1 December 2026 or by arrangement * Rent: CHF 3,190.- * Additional costs: CHF 280.- * Outdoor parking: CHF 100.- **Total including parking: CHF 3,570.- per month**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'470.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86457397

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