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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

Aussicht gepaart mit exklusivem Wohnkomfort

6006 Luzern
Foto 1
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Preis CHF 3'500'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 132.00 m²

Die Geschosswohnung "Royal Lodge" im 2. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort gepaart mit einer wunderschönen Weitsicht über den Vierwaldstättersee und die Zentralschweizer Alpen. Hoch über dem Vierwaldstättersee, an einer privilegierten, zentralen sowie naturnahen Lage in Luzern, entstehen vier grosszügige Eigentumswohnungen der Extraklasse. Das Neubauprojekt «Lakefall Royal» überzeugt durch eine ästhetische Architektur, grosszügige Grundrisse und einem exklusiven Innenausbau. Die unverbaubare Sicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge rundet das erstklassige Wohnerlebnis ab. Hier verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. **Highlights** * Wohnen an einer der privilegiertesten Lage in Luzern * Ganztägige Besonnung * Hochwertiger Innenausbau mit schöner Raumaufteilung * Traumhafter See- und Alpenblick * Double parking / parking lot / motorcycle parking and various outdoor parking spaces Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt sowie eine Übersicht der schönsten Immobilien der Zentralschweiz finden Sie auf unserer Webseite unter www.domba.ch. Bestellen Sie jetzt die ausführliche Dokumentation zum Wohntraum "Aussicht gepaart mit exklusivem Wohnkomfort" oder kontaktieren Sie uns unverbindlich für einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auf unserer Homepage virtuell zu besichtigen und sich somit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Frau Martina Knobel freut sich, Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Wohntraum zu unterstützen! Unser Bader Team ist via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da. Martina Knobel +41 41 418 08 55 +41 79 418 53 53 info@domba.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+136.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 37.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 136.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6006 Luzern (Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 48'600 statt CHF 63'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 9'593 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 17'176 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 618'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 767'850 Davon mind. CHF 417'850 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Luzern CHF 3'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 350'000 ausserhalb PK) CHF 700'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 2'333'333 · 2. Hypothek CHF 466'667 CHF 2'800'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 48'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 19'250
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 767'850
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 9'593 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 17'176 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 618'333 / Jahr
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Bader Immobilien Luzern AG – Die schönsten Immobilien der Zentralschweiz
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Kauffmannweg 17, 6003 Luzern
Tel: +41 41 418 08 55
E-Mail: info@domba.ch
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