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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

Ihr Rückzugsort am Vierwaldstättersee

6442 Gersau
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Preis CHF 3'500'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 179.00 m²

Zwei Karrieren, ein gemeinsames Leben – und ein Zuhause, das beides widerspiegelt. Das Einfamilienhaus an der Talstrasse 32a in Gersau verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer Lage, die Ruhe und Exklusivität auf eine Art vereint, die man selten findet. Auf 180 m² Wohnfläche und 6.5 Zimmern entfaltet sich grosszügiges Wohnen mit edlen Materialien und modernster Haustechnik – offen, lichtdurchflutet, klar. Die Süd-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht den ganzen Tag, während die Panoramaterrasse mit beheizbarem Salzwasserpool zum Abschalten nach einem intensiven Arbeitstag einlädt. Der unverbaubare Blick auf den Vierwaldstättersee und die Bergwelt gehört Ihnen – morgens beim Kaffee, abends beim Geniessen. Photovoltaikanlage und Smart-Home-System machen das Haus so effizient wie komfortabel: ideal auch als «lock & leave»-Objekt für Menschen, die mobil bleiben wollen. Zwei Garagenplätze, 312 m² Nutzfläche und eine steuergünstige Lage im Kanton Schwyz runden ein Angebot ab, das Lebensqualität und Kapitalanlage überzeugend verbindet. **Highlights** * Unverbaubare See- und Bergsicht * Grosszügige Terrasse mit beheizbarem Salzwasserpool * Smart Home & Photovoltaik * Hochmoderner, luxuriöser Ausbau und lichtdurchfluteter Wohnraum * Idyllische, ruhige Lage und trotzdem kurze Wege in die Stadt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie Frau Sandra Bissegger unter +41 41 418 08 48 unverbindlich für weitere Informationen. Unser Bader Team ist via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da. Sandra Bissegger +41 41 418 08 48 +41 79 418 48 48 info@domba.ch

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6442 Gersau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+74.6 % über Ø Richtwert in Gersau (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gersau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
6.5 Zimmer · 179 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 74.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6442 Gersau (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 48'600 statt CHF 63'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 9'593 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 17'176 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 618'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 767'850 Davon mind. CHF 417'850 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gersau CHF 3'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 350'000 ausserhalb PK) CHF 700'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 2'333'333 · 2. Hypothek CHF 466'667 CHF 2'800'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 48'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 19'250
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 767'850
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 9'593 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 17'176 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 618'333 / Jahr
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