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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu verkaufen

TOP AUSGESTATTET IN ZENTRALER LAGE

Auf Anfrage, 6300 Zug
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Preis CHF 2'330'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 110.00 m²

Diese stilvolle 3.5-Zimmer-Etagenwohnung in Zug (6300) bietet auf 110 m² viel Raum zum Ankommen. Der helle Wohnbereich mit pflegeleichtem Plattenboden führt auf den Balkon mit eleganter Loggia-Verglasung - privat, ruhig und ganzjährig nutzbar. Die moderne, helle Küche überzeugt mit viel Ablagefläche. Zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Dusch-WC, sowie eigene Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. Einbauschränke und Keller bieten praktischen Stauraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang für zzgl. CHF 60000.-, EL-Anschluss vorbereitet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Balkon mit eleganter Loggia-Verglasung, mit viel Privatsphäre, ganzjährig nutzbar \- heller, pflegeleichter Plattenboden im Wohnbereich und dunkler im Badezimmern \- schöne Verlegeart von dunklem Parkett in den Schlafzimmern \- lichtdurchflutete, sehr gut ausgestattete Küche mit viel Ablagemöglichkeiten \- zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Dusche und WC \- Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Flur mit viel Stauraum \- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung \- ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an ÖV und Infrastruktur \- Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang ins Haus zzgl. CHF 60000.- EL Anschluss vorbereitet \- grosser Keller vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr zentral, ruhig mit der guter Anbindung Zustand: sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 2 ( 1x Badewanne / Lavabo / WC, 1x Dusche / Lavabo / Dusche / WC) Heizsystem: Fernwärme / Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 10 m Schulen: Kindergarten / Primarschule / Oberstufe, 700 m Geschäfte: Coop / Migros / Lidl, 1 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6300 Zug, kommunaler Steueranlage (54 % (Kt. ZG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23.2 % über Ø Richtwert in Zug (CHF 17'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zug · Steueranlage: 54 % (Kt. ZG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6300 Zug (Steueranlage: 54 % (Kt. ZG)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 27'540 statt CHF 41'940 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'386 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 11'434 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 411'633 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 506'355 Davon mind. CHF 273'355 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Zug CHF 2'330'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 233'000 ausserhalb PK) CHF 466'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'553'333 · 2. Hypothek CHF 310'667 CHF 1'864'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 27'540
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 12'815
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 506'355
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'386 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 11'434 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 411'633 / Jahr
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CHF 2'330'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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