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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu verkaufen

VIELSEITIG MIT ATTRAKTIVEM RENDITEPOTENZIAL

Auf Anfrage, 9400 Rorschach
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Preis CHF 1'340'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 169.00 m²

Dieses grosszügige Mehrfamilienhaus in Rorschach vereint Ruhe und Zentrumsnähe. Auf 169 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 voll vermietete Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, eigener Waschmaschine und Trockner sowie einer grossen Terrasse. Ideal für Anleger, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Rendite verbinden möchten. Die integrierte, grosse Autogarage bietet Platz zur Eigennutzung oder zusätzlicher Vermietung. ein wunderschöner Gartensitzplatz neben dem Haus ist ebenfalls inklusive. 2 praktische Garagenboxen und 1 Aussenparkplatz sind im Preis zusätzlich inbegriffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosses Mehrfamilienhaus mit integrierter Autogarage und Gartensitzplatz \- grosse Autogarage zur Eigennutzung oder Vermietung \- zwei Wohnungen, voll vermietet \- grosse lichtdurchflutete Räume \- grosse Terrasse \- zwei Garagenboxen im Verkaufspreis inbegriffen \- ein Aussenparkplatz im Verkaufspreis bereits inkludiert \- keine Renovation notwendig \- ruhige Wohnlage, trotzdem zentral \- Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige und doch zentrale Wohnlage, öffentliche Verkehrsmittel sehr bequem zu Fuss erreichbar Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (2x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Gasheizung/ Thermostat Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 600 m Schulen: Primarschule, 300 m Geschäfte: Migros, 400 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rorschach (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
7.5 Zimmer · 169 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9400 Rorschach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'720 statt CHF 24'120 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'673 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'576 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 236'733 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 285'090 Davon mind. CHF 151'090 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rorschach CHF 1'340'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 134'000 ausserhalb PK) CHF 268'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 893'333 · 2. Hypothek CHF 178'667 CHF 1'072'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'720
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'370
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 285'090
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'673 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'576 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 236'733 / Jahr
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CHF 1'340'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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